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深圳購(gòu)房是否需要注冊(cè)公司？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

來(lái)源：菁華集團(tuán)
時(shí)間： 2023-04-21 14:24:55
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導(dǎo)讀

摘要：近年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)不斷攀升，許多人選擇注冊(cè)公司來(lái)購(gòu)房。本文將從四個(gè)方面探討深圳購(gòu)房是否需要注冊(cè)公司及存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、法律責(zé)任、借款難度和居住問(wèn)題。一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)注冊(cè)公司購(gòu)房需要繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%。若出售房產(chǎn)后盈利，還要繳納個(gè)人所得稅，稅率在20%左右。相比個(gè)人購(gòu)房只需繳納3%的契稅和1.5%的房產(chǎn)證費(fèi)，企業(yè)購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)更重。此外，企業(yè)出售房產(chǎn)還需繳納房產(chǎn)增值稅和土地增值稅，...

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一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

注冊(cè)公司購(gòu)房需要繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%。若出售房產(chǎn)后盈利，還要繳納個(gè)人所得稅，稅率在20%左右。相比個(gè)人購(gòu)房只需繳納3%的契稅和1.5%的房產(chǎn)證費(fèi)，企業(yè)購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)更重。此外，企業(yè)出售房產(chǎn)還需繳納房產(chǎn)增值稅和土地增值稅，增加了財(cái)務(wù)成本。因此，需要謹(jǐn)慎考慮是否注冊(cè)公司購(gòu)房。

二、法律責(zé)任

注冊(cè)公司購(gòu)房需要涉及股權(quán)，如公司破產(chǎn)或重大違法行為，股東可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，企業(yè)購(gòu)房合同需要注意合法性，避免合同中存在的陷阱或漏洞。如果合同存在問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)虧損，乃至法律糾紛。

三、借款難度

企業(yè)購(gòu)房需要獲取貸款，但銀行對(duì)于企業(yè)的貸款審批要求更高，需要公司信譽(yù)、資產(chǎn)和盈利情況等證明。對(duì)于新成立不久的公司，由于信譽(yù)還未建立，貸款難度會(huì)增加。同時(shí)，如果房貸需要以房產(chǎn)為抵押，就要承擔(dān)貸款人的風(fēng)險(xiǎn)，一旦公司無(wú)法償還貸款，就可能導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行或其他債權(quán)人查封或拍賣。

四、居住問(wèn)題

有些人注冊(cè)公司購(gòu)房有居住要求，但事實(shí)上，企業(yè)與房產(chǎn)之間是法律主體的關(guān)系，公司不可以作為居住者，也無(wú)法享受住房補(bǔ)貼等相關(guān)福利。如果需要使用公司名義購(gòu)房居住，還需要辦理相關(guān)手續(xù)，否則存在居住問(wèn)題。

五、總結(jié)

綜上所述，雖然注冊(cè)公司購(gòu)房在稅費(fèi)優(yōu)惠和財(cái)務(wù)規(guī)避方面有所優(yōu)勢(shì)，但也存在稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、法律責(zé)任、借款難度和居住問(wèn)題等風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎考慮再進(jìn)行決策。最重要的是，必須確保購(gòu)房的合法性、安全性、以及未來(lái)的可持續(xù)性。