馨昊百科｜外國人如何賣上海的房產？（含房款轉境外的購匯手續）

相對于長期在國外，不太清楚國內樓市和交易專業的業主對于，以外要清楚即時的樓市信息外，還不需要了解交易中的各種疑難問題，比如如何確定必須委托？如何確定必須本人馬上回國可以辦理手續等，本篇主要注意針對非港澳臺的外國人接受補充。

上一篇馨昊百科文講過：馨昊百科｜臺灣人在上海賣房屋祥細流程

馨昊百科｜賣房后該如何全款匯回香港?「香港人在上海賣房很全流程」含結匯/境外/委托公證等

本篇我們詳細介紹，外國人怎末賣房？分賣房流程+材料、資金監管、本人不去美國公證流程、換匯材料和流程，講解外國人（憑護照）在上海賣房屋的全套流程。

文章中「所有的材料流程，還需參照具體情況會極大完全不同」詳情還需先聯系馨昊團隊為自己提供給專業指導。

外國人賣房流程

01外國人賣房

不需要的材料

特別說明：房東方可以買入和賣出的證件有變，簽勞動合同時要先做身份核驗，必須的流程和材料如下：

1、房東本人一同前來：身份證件原件(復印件)不動產權證書原件、戶口本原件、出生證原件，小孩戶口本(若有)，普陀區需要樣張上簽字確認；

2、居間方：需持營業執照(蓋公章)、法人身份證復印件(蓋公章)、委托書經辦人身份證原件(復印件)、合同樣張紙質版；

3、護照翻譯上海重新指定地點:

赤峰路573號上海外國語大學翻譯公司,

北京西路1277號國旅大廈1607室

西康路外事翻譯工作者協會，/63239910

周一～周五早9:00-晚16:30，網上業務也可可以辦理

(是需要翻譯成的文件電子版正在發送至fyxh@shwsfy.com費用300元)

02賣房流程

特點前我們出現的實際案例，我們建議售房的大概流程：

1、清楚判斷，決策后：

不要單單看境外媒體對上海樓市的報道，特點國內及上海樓市的實際中落實信息，對上海樓市有一個準確的判斷，再特點個人出售房屋的動機「例如長期資產配置，通氫等，做出決定清楚的決策」；

同時，大量收購的過程中，不需要做到最“壞”打算，如市場確認也差不多3000萬70左右，領著市場的變動，之后肯定會出現2600萬左右，是否需要也可以進行交易，是因為第2步直接辦理手續不需要時間和費用投入，不然的話可能會出現白做手續甚至白跑歸國的情況；

2、直接辦理售房手續：

依據什么第1步情況，加強個人的情況，有無有時間或有必要去美國，再辦理公證授權手續或自己去辦理，找到專業的經紀人代為辦理等均可以（本篇對所有的手續均做具體點詳細介紹），再正式掛牌銷售，找潛在目標買方；

1實際中交易流程

03賣房稅費計算

稅費：全部明確的非普通住宅

04資金監管

上海市交易中心資金監管（業主無貸款）

交易安全-資金監管不需要的材料

說明：

此類情況對業主來說，多還一個月貸款（過戶后再還貸），買家多還一個月貸款。資金監管對買賣雙方、經紀公司，三方是最不會有危險的保障，唯一對很是業主感覺“不太不會有危險”的是過戶時沒發來房款，其實那是晚也差不多一周時間就這個可以收到房款。

去辦理地址：交易中心監管窗口

辦理材料：當事人身份證原件和復印、產證原件和復印件、定金合同原件、出售方本市收款賬戶、買受方本市退款卡。

只能證明：以上監管賬戶不收一丁點費用，監管中心全額支付交易期間存款資金的活期利息給業主(收款方)。監管合同交易中心有固定不動版本，如果買家必須貸款不能到監管中心指定你的合作銀行，指定的網點辦理貸款：中行、建行、工行、農行、興業銀行等。

05本人不回國

公證個人委托手續的2種方法及流程

辦理公證委托的幾種情況：（所有委托書中，有外文的都不需要翻譯件）

?美國加拿大公證手續

在大陸找不到一個受托人，讓受托人能提供證件，拍照時或復印件即可，具體看公證個人委托過程:：

?大陸人在美國/加拿大：

美國先到州務卿處辦理公證，再回到大使館認證/加拿大讓律師做，至少1個月，最多2周出，公證書依據什么份數減少收費。

?臺灣人在美國/加拿大：

持《大陸往來通行證》（臺胞證）就到大使館并且公證。（肯定不能用護照和身份證）

當地律師辦理公證、大使館認證，回大陸后需要翻譯（一般4份）

翻譯地址：北京西路1277號。

?日本：持中國護照的然后到大使館公證處公證；持外國護照，到法務省辦理公證，再帶到大使館認證。

?其他國家（和我國有外交關系）：持外國護照的，到當地權公證機關接受公證，大使館接受認證。持中國護照的可真接到中國駐當地領事館做公證。

?若其本國與我國沒有外交關系：則應當由經與我國有外交關系的第三國駐該國使(領)館認證，再由我國駐該第三國使領館認證。

?某些特殊國家的海外屬地出具的證明的文書：應先在該屬地辦好公證處，再經該國外交機構認證，結果由我國駐該國使（領）館認證。

?法人必須到法人需要注冊地公證處：公證后經該國外交部及中國駐當地使領館認證后方生效。

02去辦理視頻公證處

外國身份在國外不回來了，如購房可視頻公證處公證定購（售房不行?。?，國內身份在國外，如不回國，買賣或視頻公證辦理

1.能提供材料供公證員審核；

2.準備打印機、電腦、安裝“騰訊會議”

3.預約視頻聯線時間，在視頻時當事人簽署申請表等五項文件；

4.立馬視頻連線公證員，問并自己制作談話筆錄，在視頻中當事人簽署協議委托書和談話筆錄；

5.全部當事人材料復印件和簽訂材料的原件寄回公證處。

6.受托人至公證處參與筆錄確認。

尤其只能證明：絕大部分委托書版本請參考上海市公證委托書版本（下圖），不能建議使用境外的委托書版本，確認大陸是否是有收款賬戶，一般不認可受托人收房款。

【上海委托書版本可以參考】

06結匯

換匯：境外人身份出售上海的房產，發來的人民幣房款時變外幣的行為。

是需要的材料

注意事項：

1、購匯所需當天一次性匯出；

2、不能匯給個人暢銷小說賬戶(不能匯給公司帳戶)；

3、如公許授權；

票在委托書上寫清楚:

全權處理辦理服務貿易等項目正式支付稅務備案表業務在內銀行房產項下購匯業

02購買外匯流程（長寧區）

03購買外匯流程（徐匯區）

只能說明：部分區稅務局當天直接辦理即可領取《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》。

1.次數：遵循合同價格，是可以分兩次統一銀行辦理出境（渣打、星展只能一次；大華銀行和華僑銀行，南洋銀行都可一次），出境金額不得擅入將近合同價。

2.原件：假如是受托人,委托人是沒有該銀行賬戶，可確定視頻證券公司開戶。

3.在大陸代開賬戶：渣打，星展，華僑均這個可以代開香港和新加坡賬戶。

以上分享兩個區的購匯流程，如牽涉到到其他區域細節事項可在后臺私信給我馨昊團隊。

04資金交易換匯流程（靜安區）

說明：部分區稅務局當天直接辦理即可能領取《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》，出境金額不得擅入遠遠超過合同價。

如果不是是委托人，都有點銀行需要換匯人本人的證件原件，要是人在國外，也沒國內賬戶，沒法出去情況下，華僑和恒生銀行沒法新加坡遠程開戶，渣打/星展或（僅是對境外持有外國護照或綠卡）（部分銀行一套房款是需要一次出境后，如果不是特批）。

07部分交易中心地址

962269房產網上查詢總號

部分地址：

蘭溪路606號近仙霞路（長寧）/上中路466號近龍川北路（徐匯）

老滬太路1233號近運城路（靜安區）/中山北路2930號近曹楊路（普陀）

水清路159號近雅致路（閔行）/寶楊路1369號近同濟路（寶山）

張揚路2899號近德平路（浦東）/魯班路158號近麗園路（黃浦區）

長嶺路111號近撫順路（楊浦）/城中西路121號近五厙浜路（青浦）

那就證明：上海各區交易中心流程材料會略微不同，換算交易以當地說明房屋登記薄。

借勢剛滿一歲的“大虹橋”，上海青浦這樣跑出“加速度”，應答“開放題”

站在虹橋國際開放樞紐一周年的新起點上，虹橋國際中央商務區青浦片區搶抓進檔升級機遇和輻射帶動效應，持續推動大虹橋、進博會、一體化等戰略疊加，板載顯卡向前推進長三角數字干線建設。一年來，青浦片區稅收增長47.7%、以全區6%的面積幫派貢獻了17.0%的稅收。

精金貿易經濟新平臺，全球貿易搭上數字化快車

近年來，青浦區充分發揮中國國際進口博覽會、“6+365”平臺、虹橋海外貿易中心分平臺、中歐技術中心等功能平臺作用，通暢國際貿易的交易通道。在去年北京舉辦的第四屆進博會上，青浦區企業可累計現場采購金額達11.75億美圓，連續四屆五年合同上海交易團首單，采購金額同比增長36.4%。

記者從青浦區獲悉，目前青浦片區共三4家“6+365”平臺，讓了歐美工商會、新加坡工商會等30多家貿易機構入駐后。作為更具二級性質的貿易服務平臺——綠地集團組織堆建了“綠地貿易港虹橋國際貿易公共服務平臺”，將海外貿易端、商業渠道、零售終端等從中斡旋資源整合，也讓產銷對接更為提供了便利，目前已經完成上游海外供應商企業入駐。同時，綠地貿易港才是采購商和組展商參加展會，共公司引進63個國家館，吸引76個國家和地區的180多家客商商家進駐，其中164家接獲意向采購訂單。

據消息稱，第四屆進博會期間，招商團12個自然月排摸2000多家展商，應該掃館快速對接170家展商，收獲意向落戶口企業73家，騰時會展、德沃康集團、塞爾維亞工商會等18家企業和境外機構組織已遷入青浦片區。

亞洲深圳首家聯合國多邊合作示范性項目就在青浦，以數字化推動國際化

去年6月，由商務部中國國際經濟技術交流中心、聯合國開發計劃署、聯合國項目事務署、青浦區人民政府、上海文冰投資什么發展有限公司、上海會展行業協會聯合起來投資參股的聯合國/國際組織可緩慢工廠采購服務、信息分享與能力建設項目（以下國家建筑材料工業局“聯采項目”），在上海市青浦區徐涇鎮同聯產業園區落地正常啟動，是聯合國機構在亞洲榜首次率先實施的以促進企業參與國際大學英語采購市場的國際合作國家級示范項目，都是精金全球數字貿易港、大力建設長三角數字干線的大變故功能平臺。

該項目樹立正確的人生觀和價值觀了“多邊合作協同、組建發展”的理念，以奇異的資源優勢和完善的配套服務，沖擊青浦區在虹橋國際中央商務區的建設中可以發揮獨特的地位和作用。

廣大中小企業在聯合國際采購市場的過程中卻遇到了信息缺失、能力缺失和配套服務缺失等困境咋辦？記者所了解到，聯采項目將為企業成為聯合國注冊一供應商形成完整專業服務渠道，在企業與聯合國機構彼此間堆建起信息非常準、渠道更為可信度高的業務業務對接橋梁。同時，將幫企業認識國際市場，推廣國際采購部門，幫企業實力提升國際形象。

目前，項目信息平臺1.0版本已基本都完成建設，以企業信息才是數據分析資源庫，并與SGS、菜鳥裹裹等專業服務商談妥合作意向。線下功能建設按照既定目標陸續開展，項目下的“2021聯合國國際采購大會”以“觸云上線”的模式能夠順利北京舉辦，是目前中國境內首個以國際bec采購為主題，聯合國機構組織數不超過的國際性大會。

老街“新生”，從昔日城中村到“江南新天地”

位處青浦徐涇鎮的蟠龍城中村改造項目是以蟠龍古鎮為核心，重新定位可以升級的城中村改造項目，以“文化再喚醒、自然完全融合、城市煥新生活”為建成理念，旨在改善城市形象、提升區域能級，形象的塑造“上海前門院、江南新天地”，拉開序幕面向世界的“江南文化名片”。

才是上海市第一批完成任務市政府批復意見的城中村改造項目之一，蟠龍城中村地塊總占地面積666畝，規劃總建筑面積約38.55萬36平方米，項目總投資約120億元，中有23萬方bec公園綠地、4.8萬方古鎮商業和25萬方居住社區，并配建幼兒園5萬平米地下車庫。

為留住鄉愁，項目在滬弱深強提升生態環境的同時，不太注重可以保留、保護村莊歷史文脈。蟠龍天地有限公司相關負責人告知記者，項目建設中，在蟠龍古鎮的修復好過程中將一一重現蟠龍十字街巷、香花橋、鳳來橋、程家祠堂等我曾經的“蟠龍十景”。同時23萬方bec公園綠地最終建成后將在線向市民開放，并進一步體系國家會展中心周邊成片配套綠地需求。目前，工程項目已直接進入收尾階段，預計今年4月底竣工驗收。