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深圳商住兩用房可以注冊公司嗎

來源：菁華集團
時間： 2023-04-29 15:24:00
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導讀

摘要：深圳是我國經濟發展最為活躍的地區之一，作為中國改革開放的試驗區，深圳吸引了大量的人才和企業。其中，商住兩用房成為了許多創業者的選擇。但是，這些房產能否作為公司注冊地址呢？本文將從法律、政策、市場和實踐等四個方面探討這個問題，幫助讀者更好地理解深圳商住兩用房的注冊公司問題。一、法律方面1、深圳市關于房地產管理的法規按照深圳市的《商品房銷售管理辦法》，商住兩用房只能用于居住和商業用途，而不能用于...

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摘要：

深圳是我國經濟發展最為活躍的地區之一，作為中國改革開放的試驗區，深圳吸引了大量的人才和企業。其中，商住兩用房成為了許多創業者的選擇。但是，這些房產能否作為公司注冊地址呢？本文將從法律、政策、市場和實踐等四個方面探討這個問題，幫助讀者更好地理解深圳商住兩用房的注冊公司問題。

一、法律方面

1、深圳市關于房地產管理的法規

按照深圳市的《商品房銷售管理辦法》，商住兩用房只能用于居住和商業用途，而不能用于辦公用途。（商業辦公用房是另外的一個房地產類型，與商住兩用房是兩種不同的類別）根據深圳市政策規定，公司注冊所需的地址必須是用于辦公用途的物業，因此，在法律方面，深圳商住兩用房不能用于公司注冊地址。

2、公司法

根據《中華人民共和國公司法》，公司注冊地址必須是有固定場所的房屋，且該房屋應是可以取得的產權或者使用權。因此，商住兩用房可能面臨產權不清晰或使用權難以取得的問題，這都會對公司的注冊產生不利影響。

3、征信

在進行公司開辦申請時，征信機構和銀行將會對公司注冊地址進行核查，如果注冊地址不符合政策限制或法律規定，將會對公司的信用評級產生負面影響。

二、政策方面

1、深圳市關于房地產的政策規定

深圳市政府在《深圳市關于房地產市場平穩健康發展的若干意見》中規定，商住兩用房只能用于居住和商業用途，不允許用于辦公用途，也不能以商住兩用房作為注冊公司地址。

2、國家相關政策

國家相關政策也規定，商住兩用房不可以用于辦公用途，企業注冊地址必須對應于固定的辦公地點。

三、市場方面

1、商住兩用房的售價

商住兩用房一般比普通住宅要貴，因為這些房產的定位是半商半住，具有更多的用途選擇。但是，由于無法作為公司注冊地址使用，所以選擇商住兩用房進行公司注冊顯得不是很實際。

2、商住兩用房的租金

商住兩用房的租金通常比只用于居住的住宅要貴，因為商住兩用房可以出租的用途更多，但還是不能夠作為公司注冊地址，會增加企業的成本。

四、實踐方面

實踐證明，許多想要在商住兩用房注冊公司的企業都面臨著沒有房產證或產權不清晰的問題。而商住兩用房又是不能辦公的物業，這就使企業難以注冊。大多數企業在注冊公司時，會選擇寫字樓或者商務中心等設置明確的辦公用房作為注冊地址。這不僅符合政策規定，也可以增強公司的形象。

五、總結

在深圳市場中，商住兩用房是很受歡迎的房產類型之一，但是不能作為公司注冊地址。法律規定、政策限制、市場價格和實踐經驗都表明，商住兩用房不適合用于公司注冊地址，不建議企業選擇這種類型的房產作為注冊地址。需要注意的是，企業在注冊公司時，應該詳細了解相關政策和法律，選擇符合規定的地址。希望本文對您有所幫助。